56 Rue DERIVEURS · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
325 600 $
Chalet · 5 846 $/m² · 55,7 m² · constr. 1966 · terrain 2 546,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 546,1 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
271 300 $
Rôle antérieur 223 900 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
209208514400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
97 600 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
22010209208514400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 34 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue des Voiliers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-11 · 127 m · Vendu 202 500 $ (3 467 $/m²) 58,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 764 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 232 783 $ Poids 76 % |
| 2 | 55, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2025-08-13 · 75 m · Vendu 375 000 $ (5 805 $/m²) 64,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −25 832 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 391 384 $ Poids 50 % |
| 3 | 20, rue Gingras, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 301 000 $ (4 975 $/m²) 60,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie −11 940 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 283 815 $ Poids 40 % |
| 4 | 24, rue Gingras, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (5 051 $/m²) 59,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 465 $ Poids 38 % |
| 5 | 67, route de Duchesnay, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (3 019 $/m²) 53 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 191 684 $ Poids 25 % |
| 6 | 746, rue des Sables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (5 659 $/m²) 64,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −24 899 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 336 218 $ Poids 19 % |
| 7 | 16, rue Gingras, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-07-04 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (4 209 $/m²) 59,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 359 $ Poids 17 % |
| 8 | 716, rue des Sables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 367 000 $ (5 612 $/m²) 65,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 363 $ · Ajust. superficie −27 216 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 322 446 $ Poids 17 % |
| 9 | 10, rue Gingras, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (4 132 $/m²) 60,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 261 523 $ Poids 15 % |
| 10 | 5040, Route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 312 000 $ (6 000 $/m²) 52 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +11 100 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 304 567 $ Poids 14 % |
| 11 | 5040, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (5 136 $/m²) 51,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +10 528 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 273 584 $ Poids 12 % |
| 12 | 17, Route de Duchesnay, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (5 950 $/m²) 52,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +10 710 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 379 846 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.