71 Rue DERIVEURS · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 5 524 $/m² · 83,4 m² · constr. 1983 · terrain 4 119,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 119,1 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 300 $
Rôle antérieur 332 300 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
209215589200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
22010209215589200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 60 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue des Voiliers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-24 · 347 m · Vendu 349 900 $ (4 352 $/m²) 80,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 384 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 423 802 $ Poids 80 % |
| 2 | 11, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-27 · 770 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 408 445 $ Poids 74 % |
| 3 | 114, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-15 · 660 m · Vendu 410 000 $ (4 530 $/m²) 90,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −16 083 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 440 087 $ Poids 73 % |
| 4 | 25, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-15 · 599 m · Vendu 295 000 $ (3 430 $/m²) 86 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 347 376 $ Poids 67 % |
| 5 | 5964, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-26 · 757 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −18 148 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 445 628 $ Poids 66 % |
| 6 | 17, rue des Sentiers, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-09 · 724 m · Vendu 53 000 $ (697 $/m²) 76 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 64 398 $ Poids 66 % |
| 7 | 5402, Route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-01-19 · 690 m · Vendu 287 500 $ (3 783 $/m²) 76 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +13 997 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 356 855 $ Poids 65 % |
| 8 | 18, rue Émile-Nelligan, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 128 $/m²) 84,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 167 023 $ Poids 64 % |
| 9 | 14, rue de Versailles, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 321 500 $ (3 837 $/m²) 83,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 052 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge −32 150 $ | 301 635 $ Poids 60 % |
| 10 | 122, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-05-01 · 618 m · Vendu 465 000 $ (4 859 $/m²) 95,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −29 882 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 394 481 $ Poids 58 % |
| 11 | 19, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-06-26 · 675 m · Vendu 369 900 $ (4 223 $/m²) 87,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 545 $ · Ajust. superficie −8 867 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 354 587 $ Poids 56 % |
| 12 | 490, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-07-09 · 775 m · Vendu 405 000 $ (4 754 $/m²) 85,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 462 589 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.