70 Rue DERIVEURS · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
280 500 $
Unifamiliale · 6 825 $/m² · 41,1 m² · constr. 1971 · terrain 1 380,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 380,8 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 178 700 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
209216847600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
85 600 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
22010209216847600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 27 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2024-11-15 · 108 m · Vendu 170 000 $ (5 431 $/m²) 31,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie +26 613 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 246 775 $ Poids 18 % |
| 2 | 14, rue Jean-Baptiste-Drolet, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (6 207 $/m²) 43,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 261 897 $ Poids 9 % |
| 3 | 5040, Route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 312 000 $ (6 000 $/m²) 52 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie −32 700 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 260 767 $ Poids 6 % |
| 4 | 5040, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (5 136 $/m²) 51,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −26 962 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 236 093 $ Poids 6 % |
| 5 | 17, Route de Duchesnay, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (5 950 $/m²) 52,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −32 726 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 344 160 $ Poids 3 % |
| 6 | 45, Route Montcalm, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-03-04 · 2.0 km · Vendu 209 311 $ (4 064 $/m²) 51,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 540 $ · Ajust. superficie −21 134 $ · Ajust. âge +14 652 $ | 258 368 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.