64 Rue DERIVEURS · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
417 900 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 94,8 m² · constr. 1995 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 279 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
209217103600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
22010209217103600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 52 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-05-01 · 638 m · Vendu 465 000 $ (4 859 $/m²) 95,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 436 127 $ Poids 81 % |
| 2 | 5964, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-26 · 630 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 475 611 $ Poids 77 % |
| 3 | 114, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-15 · 706 m · Vendu 410 000 $ (4 530 $/m²) 90,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 465 910 $ Poids 77 % |
| 4 | 5959, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-08-11 · 578 m · Vendu 630 000 $ (6 840 $/m²) 92,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +9 235 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 628 257 $ Poids 64 % |
| 5 | 25, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-15 · 466 m · Vendu 295 000 $ (3 430 $/m²) 86 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +15 093 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 366 928 $ Poids 63 % |
| 6 | 20, rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-03 · 724 m · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −15 372 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 480 225 $ Poids 61 % |
| 7 | 5, rue Boisjoli, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-07-15 · 658 m · Vendu 426 000 $ (4 438 $/m²) 96 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie −2 663 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 435 163 $ Poids 60 % |
| 8 | 30, chemin de la Tourelle, Fossambault-sur-le-Lac 2025-04-10 · 142 m · Vendu 150 910 $ (1 662 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 072 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge −7 545 $ | 166 761 $ Poids 59 % |
| 9 | 11, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-27 · 893 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +22 017 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 462 146 $ Poids 59 % |
| 10 | 42, rue des Voiliers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-24 · 227 m · Vendu 349 900 $ (4 352 $/m²) 80,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 384 $ · Ajust. superficie +31 334 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 448 608 $ Poids 58 % |
| 11 | 76, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-07-11 · 731 m · Vendu 546 000 $ (5 538 $/m²) 98,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie −10 521 $ · Ajust. âge −38 220 $ | 526 065 $ Poids 56 % |
| 12 | 22, rue Nobel, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 874 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 401 126 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.