9 Rue BRUANTS · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 343 300 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 295 m² · constr. 2024 · terrain 3 005,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 005,4 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 351 300 $
Rôle antérieur 941 800 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
209233597200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
1 178 800 $
Rôle antérieur
941 800 $
ID provincial
22010209233597200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +220 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 95 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Rue des Avirons, Fossambault-sur-le-Lac 2024-05-01 · 598 m · Vendu 820 000 $ (2 802 $/m²) 292,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 996 046 $ Poids 22 % |
| 2 | 7, rue des Bruants, Fossambault-sur-le-Lac 2024-04-15 · 49 m · Vendu 170 000 $ (686 $/m²) 247,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +16 231 $ · Ajust. âge −850 $ | 225 647 $ Poids 16 % |
| 3 | 25, Rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2024-05-09 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 800 $/m²) 258,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie +50 546 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 935 597 $ Poids 12 % |
| 4 | 55, route Montcalm, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 734 500 $ (2 256 $/m²) 325,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +143 279 $ · Ajust. superficie −34 514 $ · Ajust. âge +62 433 $ | 905 698 $ Poids 11 % |
| 5 | 46, rue René-Collard, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-05 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (1 897 $/m²) 255,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +37 271 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 667 186 $ Poids 6 % |
| 6 | 605, chemin du Sommet, Fossambault-sur-le-Lac 2025-03-07 · 2.2 km · Vendu 395 906 $ (1 553 $/m²) 254,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 029 $ · Ajust. superficie +31 141 $ · Ajust. âge +9 898 $ | 489 974 $ Poids 5 % |
| 7 | 112, route de la Jacques-Cartier, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-08-19 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ (2 208 $/m²) 274 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +23 184 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 799 879 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.