78 Rue DERIVEURS · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 78,9 m² · constr. 1993 · terrain 8 935,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 935,2 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 300 $
Rôle antérieur 328 100 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
209236178100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
328 100 $
ID provincial
22010209236178100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 49 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue des Voiliers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-24 · 425 m · Vendu 349 900 $ (4 352 $/m²) 80,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 384 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 414 010 $ Poids 79 % |
| 2 | 17, rue des Sentiers, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-09 · 674 m · Vendu 53 000 $ (697 $/m²) 76 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +1 011 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 63 359 $ Poids 76 % |
| 3 | 5402, Route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-01-19 · 792 m · Vendu 287 500 $ (3 783 $/m²) 76 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 348 344 $ Poids 67 % |
| 4 | 38, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2025-12-05 · 478 m · Vendu 452 000 $ (6 532 $/m²) 69,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +31 679 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 568 990 $ Poids 62 % |
| 5 | 2, rue Boisjoli, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-10-30 · 629 m · Vendu 245 000 $ (3 422 $/m²) 71,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +12 490 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 304 692 $ Poids 62 % |
| 6 | 11, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-27 · 909 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −17 317 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 418 563 $ Poids 59 % |
| 7 | 25, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-15 · 652 m · Vendu 295 000 $ (3 430 $/m²) 86 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −12 177 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 339 658 $ Poids 58 % |
| 8 | 5964, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-26 · 652 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −29 983 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 792 $ Poids 57 % |
| 9 | 114, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-15 · 832 m · Vendu 410 000 $ (4 530 $/m²) 90,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −26 276 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 429 894 $ Poids 51 % |
| 10 | 18, rue Émile-Nelligan, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 128 $/m²) 84,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 064 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 171 236 $ Poids 51 % |
| 11 | 490, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-07-09 · 764 m · Vendu 405 000 $ (4 754 $/m²) 85,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −14 974 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 451 894 $ Poids 50 % |
| 12 | 14, rue de Versailles, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 321 500 $ (3 837 $/m²) 83,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 052 $ · Ajust. superficie −9 399 $ · Ajust. âge −24 112 $ | 301 040 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.