7 Rue EPERVIER · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
665 700 $
Unifamiliale · 6 617 $/m² · 100,6 m² · constr. 2024 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 500 $
Rôle antérieur 487 100 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
209237169700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
472 000 $
Rôle antérieur
487 100 $
ID provincial
22010209237169700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 82 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5964, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-26 · 529 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +27 090 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 550 241 $ Poids 71 % |
| 2 | 122, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-05-01 · 845 m · Vendu 465 000 $ (4 859 $/m²) 95,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +11 904 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 517 643 $ Poids 68 % |
| 3 | 5959, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-08-11 · 506 m · Vendu 630 000 $ (6 840 $/m²) 92,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +29 072 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 729 994 $ Poids 60 % |
| 4 | 114, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-15 · 905 m · Vendu 410 000 $ (4 530 $/m²) 90,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +22 878 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 479 048 $ Poids 59 % |
| 5 | 20, rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-03 · 934 m · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 509 638 $ Poids 57 % |
| 6 | 5, rue Boisjoli, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-07-15 · 764 m · Vendu 426 000 $ (4 438 $/m²) 96 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie +10 206 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 501 282 $ Poids 54 % |
| 7 | 30, chemin de la Tourelle, Fossambault-sur-le-Lac 2025-04-10 · 325 m · Vendu 150 910 $ (1 662 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 072 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge +14 336 $ | 193 463 $ Poids 51 % |
| 8 | 76, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-07-11 · 903 m · Vendu 546 000 $ (5 538 $/m²) 98,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 621 294 $ Poids 50 % |
| 9 | 25, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-15 · 599 m · Vendu 295 000 $ (3 430 $/m²) 86 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +25 041 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 376 876 $ Poids 48 % |
| 10 | 4, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 435 317 $ (4 276 $/m²) 101,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 967 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge +34 825 $ | 490 544 $ Poids 47 % |
| 11 | 104, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-23 · 826 m · Vendu 445 000 $ (3 755 $/m²) 118,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −33 610 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 439 252 $ Poids 44 % |
| 12 | 4, des Matelots, Fossambault-sur-le-Lac 2024-11-29 · 150 m · Vendu 799 076 $ (8 385 $/m²) 95,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +155 876 $ · Ajust. superficie +22 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 172 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.