Rue DERIVEURS · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 377 500 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 370,3 m² · constr. 2023 · terrain 3 007 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 007 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 332 800 $
Rôle antérieur 1 027 200 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
209238570800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
1 160 300 $
Rôle antérieur
1 027 200 $
ID provincial
22010209238570800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 641 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +223 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 96 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Voiliers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-03 · 659 m · Vendu 750 000 $ (2 024 $/m²) 370,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 886 729 $ Poids 56 % |
| 2 | 5960, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-07-02 · 492 m · Vendu 697 000 $ (1 945 $/m²) 358,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +114 712 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 283 $ Poids 28 % |
| 3 | 20, Rue des Avirons, Fossambault-sur-le-Lac 2024-05-01 · 530 m · Vendu 820 000 $ (2 802 $/m²) 292,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +108 698 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 1 097 422 $ Poids 11 % |
| 4 | 21, rue de la Tourelle, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-15 · 456 m · Vendu 750 000 $ (3 272 $/m²) 229,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 033 247 $ Poids 7 % |
| 5 | 55, route Montcalm, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 734 500 $ (2 256 $/m²) 325,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +143 279 $ · Ajust. superficie +50 418 $ · Ajust. âge +58 760 $ | 986 957 $ Poids 5 % |
| 6 | 7, rue des Bruants, Fossambault-sur-le-Lac 2024-04-15 · 400 m · Vendu 170 000 $ (686 $/m²) 247,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +42 071 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 250 637 $ Poids 4 % |
| 7 | 25, Rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2024-05-09 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 800 $/m²) 258,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie +155 977 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 1 037 404 $ Poids 4 % |
| 8 | 46, rue René-Collard, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-05 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (1 897 $/m²) 255,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +108 684 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 738 598 $ Poids 3 % |
| 9 | 605, chemin du Sommet, Fossambault-sur-le-Lac 2025-03-07 · 1.9 km · Vendu 395 906 $ (1 553 $/m²) 254,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 029 $ · Ajust. superficie +89 619 $ · Ajust. âge +7 918 $ | 546 472 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.