12 Rue BRUANTS · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
783 000 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 208,7 m² · constr. 2023 · terrain 3 096 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 096 m²
Frontage
107 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 700 $
Rôle antérieur 501 400 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
209244392700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1001073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
501 700 $
Rôle antérieur
501 400 $
ID provincial
22010209244392700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 87 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Voiliers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-29 · 592 m · Vendu 619 500 $ (3 007 $/m²) 206 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie +4 060 $ · Ajust. âge +6 195 $ | 687 159 $ Poids 72 % |
| 2 | 1, rue des Matelots, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-02 · 482 m · Vendu 732 000 $ (3 320 $/m²) 220,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie −19 586 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 776 582 $ Poids 70 % |
| 3 | 21, rue de la Tourelle, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-15 · 567 m · Vendu 750 000 $ (3 272 $/m²) 229,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −33 541 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 812 206 $ Poids 61 % |
| 4 | 6005, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 2 906 000 $ (13 535 $/m²) 214,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 605 $ · Ajust. âge +188 890 $ | 3 054 285 $ Poids 42 % |
| 5 | 12, rue des Bruants, Fossambault-sur-le-Lac 2024-09-20 · 15 m · Vendu 736 000 $ (3 527 $/m²) 208,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +148 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 485 $ Poids 39 % |
| 6 | 5185, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 926 $/m²) 188 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +30 279 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 680 404 $ Poids 38 % |
| 7 | 22, rue des Sucreries, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 854 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +42 206 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 864 843 $ Poids 32 % |
| 8 | 696, rue des Sables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 924 $/m²) 178,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +59 445 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 794 864 $ Poids 29 % |
| 9 | 5029, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 908 000 $ (4 169 $/m²) 217,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 450 $ · Ajust. superficie −18 969 $ · Ajust. âge +90 800 $ | 991 281 $ Poids 24 % |
| 10 | 25, rue René-Collard, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (4 269 $/m²) 171 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +80 471 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 910 883 $ Poids 21 % |
| 11 | 7, rue des Bruants, Fossambault-sur-le-Lac 2024-04-15 · 123 m · Vendu 170 000 $ (686 $/m²) 247,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie −13 383 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 195 183 $ Poids 14 % |
| 12 | 17, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (4 456 $/m²) 177,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +69 955 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 921 240 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.