Rue EPERVIER · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
216 700 $
Terrain · terrain 3 565,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 565,6 m²
Frontage
76,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
175 300 $
Rôle antérieur 133 500 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
209255027100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
133 500 $
ID provincial
22010209255027100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 17 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-01 · 725 m · Vendu 524 900 $ Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 519 $ Poids 54 % |
| 2 | 64, rue des Voiliers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-17 · 409 m · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 046 $ Poids 54 % |
| 3 | 132, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-17 · 966 m · Vendu 699 000 $ Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 378 $ Poids 45 % |
| 4 | 3, rue des Matelots, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-06 · 415 m · Vendu 126 472 $ Ajust. marché +10 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 916 $ Poids 44 % |
| 5 | 11, rue des Bruants, Fossambault-sur-le-Lac 2025-05-01 · 214 m · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 426 $ Poids 44 % |
| 6 | 5, rue Des Sentiers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-18 · 960 m · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 119 $ Poids 37 % |
| 7 | 5955, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-04-04 · 649 m · Vendu 311 033 $ Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 403 $ Poids 35 % |
| 8 | 2, rue des Matelots, Fossambault-sur-le-Lac 2025-01-23 · 363 m · Vendu 183 000 $ Ajust. marché +35 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 101 $ Poids 35 % |
| 9 | 21, rue Beauséjour, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 372 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 000 $ Poids 33 % |
| 10 | 5931, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-12-02 · 464 m · Vendu 114 975 $ Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 028 $ Poids 30 % |
| 11 | 683, rue des Sables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 411 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 000 $ Poids 25 % |
| 12 | 571, rue des Sables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 573 700 $ Ajust. marché +23 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 991 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.