5835 Route FOSSAMBAULT · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
363 000 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 71,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 663 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 663 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 243 300 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
209286323400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
22010209286323400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 40 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Boisjoli, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-10-30 · 893 m · Vendu 245 000 $ (3 422 $/m²) 71,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 292 202 $ Poids 59 % |
| 2 | 38, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2025-12-05 · 964 m · Vendu 452 000 $ (6 532 $/m²) 69,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 545 149 $ Poids 57 % |
| 3 | 17, rue des Sentiers, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 53 000 $ (697 $/m²) 76 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 57 633 $ Poids 56 % |
| 4 | 5402, Route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-01-19 · 995 m · Vendu 287 500 $ (3 783 $/m²) 76 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −8 322 $ · Ajust. âge +18 688 $ | 324 474 $ Poids 55 % |
| 5 | 5832, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-02-11 · 62 m · Vendu 100 000 $ (1 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 482 $ Poids 55 % |
| 6 | 55, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2025-08-13 · 829 m · Vendu 375 000 $ (5 805 $/m²) 64,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +20 317 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 450 658 $ Poids 48 % |
| 7 | 42, rue des Voiliers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-24 · 944 m · Vendu 349 900 $ (4 352 $/m²) 80,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 384 $ · Ajust. superficie −19 149 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 398 125 $ Poids 46 % |
| 8 | 51, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (4 357 $/m²) 72,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 307 986 $ Poids 35 % |
| 9 | 46, rue des Voiliers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-11 · 915 m · Vendu 202 500 $ (3 467 $/m²) 58,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 764 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 264 399 $ Poids 32 % |
| 10 | 11, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −35 375 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 364 379 $ Poids 27 % |
| 11 | 722, rue des Sables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 398 000 $ (5 342 $/m²) 74,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 746 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 350 454 $ Poids 27 % |
| 12 | 20, rue Gingras, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 301 000 $ (4 975 $/m²) 60,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +27 612 $ · Ajust. âge −24 080 $ | 329 388 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.