5896 Route FOSSAMBAULT · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 5 834 $/m² · 77,6 m² · constr. 2018 · terrain 10 110,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 110,5 m²
Frontage
133,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 390 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
209287359000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
344 400 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
22010209287359000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 58 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Sentiers, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-09 · 916 m · Vendu 53 000 $ (697 $/m²) 76 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 62 906 $ Poids 65 % |
| 2 | 42, rue des Voiliers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-24 · 916 m · Vendu 349 900 $ (4 352 $/m²) 80,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 384 $ · Ajust. superficie −6 093 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 411 181 $ Poids 58 % |
| 3 | 5402, Route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 287 500 $ (3 783 $/m²) 76 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 345 885 $ Poids 52 % |
| 4 | 38, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2025-12-05 · 913 m · Vendu 452 000 $ (6 532 $/m²) 69,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +27 434 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 564 744 $ Poids 50 % |
| 5 | 2, rue Boisjoli, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-10-30 · 994 m · Vendu 245 000 $ (3 422 $/m²) 71,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +10 265 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 302 468 $ Poids 49 % |
| 6 | 5964, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-26 · 740 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −33 403 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 475 498 $ Poids 49 % |
| 7 | 5832, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-02-11 · 201 m · Vendu 100 000 $ (1 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 133 737 $ Poids 47 % |
| 8 | 25, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 430 $/m²) 86 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −14 407 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 337 428 $ Poids 39 % |
| 9 | 11, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −20 533 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 464 222 $ Poids 38 % |
| 10 | 490, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 754 $/m²) 85,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −18 063 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 448 804 $ Poids 37 % |
| 11 | 55, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2025-08-13 · 809 m · Vendu 375 000 $ (5 805 $/m²) 64,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +37 732 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 481 198 $ Poids 36 % |
| 12 | 5959, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-08-11 · 782 m · Vendu 630 000 $ (6 840 $/m²) 92,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −49 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 430 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.