33 Rue FOUGERES · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 92,9 m² · constr. 1976 · terrain 680,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 241 900 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
209302109500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
22010209302109500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 49 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5964, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-26 · 308 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +6 838 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 614 $ Poids 90 % |
| 2 | 5959, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-08-11 · 220 m · Vendu 630 000 $ (6 840 $/m²) 92,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 621 759 $ Poids 74 % |
| 3 | 25, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-15 · 350 m · Vendu 295 000 $ (3 430 $/m²) 86 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +11 834 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 363 670 $ Poids 69 % |
| 4 | 490, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-07-09 · 131 m · Vendu 405 000 $ (4 754 $/m²) 85,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +18 301 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 485 169 $ Poids 64 % |
| 5 | 122, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-05-01 · 996 m · Vendu 465 000 $ (4 859 $/m²) 95,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 417 561 $ Poids 62 % |
| 6 | 42, rue des Voiliers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-24 · 472 m · Vendu 349 900 $ (4 352 $/m²) 80,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 384 $ · Ajust. superficie +27 200 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 444 474 $ Poids 59 % |
| 7 | 114, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 530 $/m²) 90,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 457 506 $ Poids 57 % |
| 8 | 17, rue des Sentiers, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-09 · 59 m · Vendu 53 000 $ (697 $/m²) 76 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 65 855 $ Poids 56 % |
| 9 | 30, chemin de la Tourelle, Fossambault-sur-le-Lac 2025-04-10 · 690 m · Vendu 150 910 $ (1 662 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 072 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge −15 091 $ | 157 636 $ Poids 50 % |
| 10 | 9, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-10 · 978 m · Vendu 150 000 $ (1 527 $/m²) 98,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 851 $ Poids 49 % |
| 11 | 20, rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-03 · 981 m · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −19 373 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 435 374 $ Poids 47 % |
| 12 | 4, des Matelots, Fossambault-sur-le-Lac 2024-11-29 · 589 m · Vendu 799 076 $ (8 385 $/m²) 95,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +155 876 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge −79 908 $ | 864 983 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.