35 Rue FOUGERES · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
521 600 $
Unifamiliale · 5 383 $/m² · 96,9 m² · constr. 2003 · terrain 1 650,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 650,2 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 500 $
Rôle antérieur 406 500 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
209302376700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
406 500 $
ID provincial
22010209302376700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 68 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5964, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-26 · 286 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +17 359 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 490 635 $ Poids 85 % |
| 2 | 5959, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-08-11 · 196 m · Vendu 630 000 $ (6 840 $/m²) 92,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +16 417 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 651 190 $ Poids 72 % |
| 3 | 122, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-05-01 · 984 m · Vendu 465 000 $ (4 859 $/m²) 95,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 459 829 $ Poids 63 % |
| 4 | 25, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-15 · 351 m · Vendu 295 000 $ (3 430 $/m²) 86 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +18 695 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 370 530 $ Poids 62 % |
| 5 | 490, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-07-09 · 164 m · Vendu 405 000 $ (4 754 $/m²) 85,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +27 808 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 494 676 $ Poids 56 % |
| 6 | 114, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 530 $/m²) 90,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 497 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 470 667 $ Poids 54 % |
| 7 | 20, rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-03 · 976 m · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −10 950 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 501 847 $ Poids 53 % |
| 8 | 9, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 527 $/m²) 98,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 165 906 $ Poids 50 % |
| 9 | 42, rue des Voiliers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-24 · 452 m · Vendu 349 900 $ (4 352 $/m²) 80,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 384 $ · Ajust. superficie +35 904 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 453 178 $ Poids 50 % |
| 10 | 30, chemin de la Tourelle, Fossambault-sur-le-Lac 2025-04-10 · 661 m · Vendu 150 910 $ (1 662 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 072 $ · Ajust. superficie +5 069 $ · Ajust. âge −1 509 $ | 174 542 $ Poids 48 % |
| 11 | 4, des Matelots, Fossambault-sur-le-Lac 2024-11-29 · 554 m · Vendu 799 076 $ (8 385 $/m²) 95,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +155 876 $ · Ajust. superficie +6 708 $ · Ajust. âge −79 908 $ | 881 753 $ Poids 40 % |
| 12 | 5, rue Boisjoli, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 426 000 $ (4 438 $/m²) 96 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie +1 997 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 456 862 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.