11 Rue SENTIERS · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
503 800 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 112,6 m² · constr. 1965 · terrain 996,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,4 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 600 $
Rôle antérieur 393 100 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
209303385600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
393 100 $
ID provincial
22010209303385600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 67 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-02 · 230 m · Vendu 420 000 $ (3 671 $/m²) 114,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 489 178 $ Poids 66 % |
| 2 | 5900, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-02 · 897 m · Vendu 679 000 $ (5 454 $/m²) 124,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 450 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 578 650 $ Poids 58 % |
| 3 | 5964, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-26 · 279 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +58 652 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 522 427 $ Poids 49 % |
| 4 | 31, rue des Fougères, Fossambault-sur-le-Lac 2025-05-05 · 63 m · Vendu 467 300 $ (3 671 $/m²) 127,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 759 $ · Ajust. superficie −26 981 $ · Ajust. âge −46 730 $ | 435 348 $ Poids 49 % |
| 5 | 8-175, Rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-04-22 · 780 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 518 $ Poids 48 % |
| 6 | 175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-30 · 847 m · Vendu 450 000 $ (3 549 $/m²) 126,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −25 197 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 501 $ Poids 47 % |
| 7 | 103, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 426 000 $ (3 556 $/m²) 119,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 801 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 370 599 $ Poids 46 % |
| 8 | 20, rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +22 111 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 453 208 $ Poids 45 % |
| 9 | 5959, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-08-11 · 200 m · Vendu 630 000 $ (6 840 $/m²) 92,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +70 114 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 689 137 $ Poids 44 % |
| 10 | 104, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 755 $/m²) 118,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 078 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 395 033 $ Poids 43 % |
| 11 | 9, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-10 · 914 m · Vendu 150 000 $ (1 527 $/m²) 98,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +10 998 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 897 $ Poids 42 % |
| 12 | 28, rue du Quai, Fossambault-sur-le-Lac 2025-02-03 · 660 m · Vendu 295 000 $ (2 458 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −9 096 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 311 575 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.