730 Rue GINGRAS · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
407 300 $
Chalet · 4 186 $/m² · 97,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 500,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,2 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
283 800 $
Rôle antérieur 222 400 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
209304039800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
22010209304039800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 50 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5964, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-26 · 364 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +18 411 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 482 187 $ Poids 83 % |
| 2 | 5959, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-08-11 · 310 m · Vendu 630 000 $ (6 840 $/m²) 92,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +17 785 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 636 808 $ Poids 69 % |
| 3 | 9, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-10 · 775 m · Vendu 150 000 $ (1 527 $/m²) 98,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −687 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 212 $ Poids 60 % |
| 4 | 25, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-15 · 511 m · Vendu 295 000 $ (3 430 $/m²) 86 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +19 381 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 349 091 $ Poids 57 % |
| 5 | 490, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-07-09 · 219 m · Vendu 405 000 $ (4 754 $/m²) 85,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +28 759 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 491 576 $ Poids 55 % |
| 6 | 122, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 859 $/m²) 95,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 428 251 $ Poids 52 % |
| 7 | 20, rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 416 689 $ Poids 45 % |
| 8 | 9, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −15 623 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 465 819 $ Poids 45 % |
| 9 | 42, rue des Voiliers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-24 · 674 m · Vendu 349 900 $ (4 352 $/m²) 80,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 384 $ · Ajust. superficie +36 774 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 415 559 $ Poids 44 % |
| 10 | 114, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 530 $/m²) 90,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 403 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 414 173 $ Poids 43 % |
| 11 | 735, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-02 · 78 m · Vendu 420 000 $ (3 671 $/m²) 114,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −31 390 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 429 592 $ Poids 41 % |
| 12 | 30, chemin de la Tourelle, Fossambault-sur-le-Lac 2025-04-10 · 898 m · Vendu 150 910 $ (1 662 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 072 $ · Ajust. superficie +5 402 $ · Ajust. âge −15 091 $ | 161 293 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.