750 Rue GINGRAS · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 85,8 m² · constr. 1948 · terrain 1 817,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 817,7 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 244 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
209305313500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
22010209305313500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 48 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5964, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-26 · 358 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −11 836 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 940 $ Poids 86 % |
| 2 | 17, rue des Sentiers, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-09 · 233 m · Vendu 53 000 $ (697 $/m²) 76 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge −4 505 $ | 55 960 $ Poids 75 % |
| 3 | 490, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-07-09 · 265 m · Vendu 405 000 $ (4 754 $/m²) 85,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 460 194 $ Poids 70 % |
| 4 | 25, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-15 · 557 m · Vendu 295 000 $ (3 430 $/m²) 86 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 326 417 $ Poids 69 % |
| 5 | 5959, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-08-11 · 315 m · Vendu 630 000 $ (6 840 $/m²) 92,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −21 547 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 597 476 $ Poids 66 % |
| 6 | 42, rue des Voiliers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-24 · 714 m · Vendu 349 900 $ (4 352 $/m²) 80,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 384 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge −6 998 $ | 387 036 $ Poids 65 % |
| 7 | 36, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (6 356 $/m²) 88,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 548 519 $ Poids 46 % |
| 8 | 9, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-10 · 734 m · Vendu 150 000 $ (1 527 $/m²) 98,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −9 470 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 139 429 $ Poids 44 % |
| 9 | 114, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 530 $/m²) 90,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 646 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 384 024 $ Poids 42 % |
| 10 | 38, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2025-12-05 · 573 m · Vendu 452 000 $ (6 532 $/m²) 69,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +54 214 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 559 884 $ Poids 41 % |
| 11 | 122, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 859 $/m²) 95,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −24 052 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 400 312 $ Poids 40 % |
| 12 | 30, chemin de la Tourelle, Fossambault-sur-le-Lac 2025-04-10 · 933 m · Vendu 150 910 $ (1 662 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 072 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge −15 091 $ | 151 736 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.