760 Rue GINGRAS · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
397 100 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 110,4 m² · constr. 1981 · terrain 4 669,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 669,8 m²
Frontage
74,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 267 700 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
209305556900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
22010209305556900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 48 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-02 · 74 m · Vendu 420 000 $ (3 671 $/m²) 114,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −7 343 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 339 $ Poids 66 % |
| 2 | 5964, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-26 · 359 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +52 865 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 516 641 $ Poids 53 % |
| 3 | 9, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-10 · 701 m · Vendu 150 000 $ (1 527 $/m²) 98,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 159 717 $ Poids 52 % |
| 4 | 9, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +14 923 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 496 364 $ Poids 49 % |
| 5 | 5900, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (5 454 $/m²) 124,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 449 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 572 651 $ Poids 48 % |
| 6 | 5959, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-08-11 · 325 m · Vendu 630 000 $ (6 840 $/m²) 92,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +62 590 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 681 612 $ Poids 47 % |
| 7 | 12, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 746 $/m²) 122,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −23 225 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 428 516 $ Poids 44 % |
| 8 | 8-175, Rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-04-22 · 917 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 329 556 $ Poids 43 % |
| 9 | 31, rue des Fougères, Fossambault-sur-le-Lac 2025-05-05 · 265 m · Vendu 467 300 $ (3 671 $/m²) 127,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 759 $ · Ajust. superficie −31 019 $ · Ajust. âge −32 711 $ | 445 330 $ Poids 43 % |
| 10 | 29, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 422 500 $ (4 106 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 150 $ · Ajust. superficie +15 397 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 481 272 $ Poids 43 % |
| 11 | 20, rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +17 478 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 482 975 $ Poids 39 % |
| 12 | 175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-30 · 979 m · Vendu 450 000 $ (3 549 $/m²) 126,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −29 101 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 449 097 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.