389 Chemin SOMMET · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
551 200 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 107,1 m² · constr. 2008 · terrain 9 290,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 290,6 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 300 $
Rôle antérieur 422 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
209383948400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
366 900 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
22010209383948400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 72 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5900, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-02 · 545 m · Vendu 679 000 $ (5 454 $/m²) 124,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 448 $ · Ajust. âge −54 320 $ | 577 232 $ Poids 57 % |
| 2 | 5964, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-26 · 582 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +44 186 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 529 337 $ Poids 55 % |
| 3 | 5959, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-08-11 · 670 m · Vendu 630 000 $ (6 840 $/m²) 92,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +51 303 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 701 826 $ Poids 45 % |
| 4 | 735, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-02 · 942 m · Vendu 420 000 $ (3 671 $/m²) 114,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −13 400 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 282 $ Poids 43 % |
| 5 | 9, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 527 $/m²) 98,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +6 797 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 177 447 $ Poids 39 % |
| 6 | 610, chemin du Sommet, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 363 $ Poids 37 % |
| 7 | 9, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +7 228 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 549 295 $ Poids 37 % |
| 8 | 29, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 422 500 $ (4 106 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 150 $ · Ajust. superficie +8 622 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 512 522 $ Poids 34 % |
| 9 | 12, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 746 $/m²) 122,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −29 406 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 484 435 $ Poids 29 % |
| 10 | 103, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 426 000 $ (3 556 $/m²) 119,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 580 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 397 030 $ Poids 27 % |
| 11 | 104, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (3 755 $/m²) 118,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −21 405 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 415 856 $ Poids 26 % |
| 12 | 5410, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 601 000 $ (5 111 $/m²) 117,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 400 $ · Ajust. superficie −26 830 $ · Ajust. âge +18 030 $ | 616 599 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.