401 Chemin SOMMET · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
467 000 $
Unifamiliale · 2 893 $/m² · 161,4 m² · constr. 1875 · terrain 10 391,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 391,5 m²
Frontage
101,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 800 $
Rôle antérieur 300 400 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
209394918900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
22010209394918900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 61 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5912, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-25 · 619 m · Vendu 740 000 $ (4 821 $/m²) 153,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +19 042 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 694 374 $ Poids 80 % |
| 2 | 615, chemin du Sommet, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 460 $/m²) 166,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −6 518 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 393 794 $ Poids 56 % |
| 3 | 43, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 319 796 $ (2 049 $/m²) 156,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 297 278 $ Poids 50 % |
| 4 | 3, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 561 $/m²) 145,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +35 576 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 684 862 $ Poids 44 % |
| 5 | 17, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 456 $/m²) 177,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −35 423 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 740 812 $ Poids 38 % |
| 6 | 146, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 672 000 $ (4 581 $/m²) 146,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 669 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 638 469 $ Poids 25 % |
| 7 | 13, rue Boisjoli, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 581 000 $ (4 043 $/m²) 143,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +35 782 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 566 008 $ Poids 23 % |
| 8 | 6081, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 637 000 $ (3 535 $/m²) 180,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −33 229 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 592 672 $ Poids 23 % |
| 9 | 68, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 954 $/m²) 139,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +44 087 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 546 022 $ Poids 18 % |
| 10 | 3, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 558 900 $ (3 741 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 048 $ · Ajust. superficie +22 446 $ · Ajust. âge −55 890 $ | 532 503 $ Poids 18 % |
| 11 | 6, chemin Winfield, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (11 937 $/m²) 184,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −136 679 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 047 178 $ Poids 18 % |
| 12 | 3, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 169 000 $ (1 159 $/m²) 145,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +27 814 $ · Ajust. superficie +9 041 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 188 955 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.