6045 Route FOSSAMBAULT · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 230 100 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 255,7 m² · constr. 1958 · terrain 6 807,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 807,3 m²
Frontage
78,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 741 400 $
Rôle antérieur 1 496 100 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
209401269300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 107 300 $
Valeur bâtiment
634 100 $
Rôle antérieur
1 496 100 $
ID provincial
22010209401269300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 94 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6005, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-10 · 498 m · Vendu 2 906 000 $ (13 535 $/m²) 214,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +277 471 $ · Ajust. âge −290 600 $ | 2 892 871 $ Poids 59 % |
| 2 | 46, rue René-Collard, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-05 · 1 m · Vendu 485 000 $ (1 897 $/m²) 255,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 414 $ Poids 34 % |
| 3 | 6170, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 869 $/m²) 214 m² · constr. 1915 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +38 972 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 500 076 $ Poids 29 % |
| 4 | 1, rue des Matelots, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 732 000 $ (3 320 $/m²) 220,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +58 427 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 785 056 $ Poids 25 % |
| 5 | 21, rue de la Tourelle, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 272 $/m²) 229,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +43 357 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 787 854 $ Poids 25 % |
| 6 | 6136, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-19 · 844 m · Vendu 490 000 $ (1 761 $/m²) 278,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −19 896 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 607 677 $ Poids 19 % |
| 7 | 41, rue des Voiliers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 619 500 $ (3 007 $/m²) 206 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie +74 731 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 689 685 $ Poids 17 % |
| 8 | 150, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 3 146 300 $ (12 790 $/m²) 246 m² · constr. 1947 Ajust. marché +291 543 $ · Ajust. superficie +62 031 $ · Ajust. âge +173 047 $ | 3 672 921 $ Poids 16 % |
| 9 | 150, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-01-27 · 1.9 km · Vendu 3 500 000 $ (14 228 $/m²) 246 m² · constr. 1947 Ajust. marché +671 337 $ · Ajust. superficie +69 004 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 4 432 841 $ Poids 10 % |
| 10 | 20, Rue des Avirons, Fossambault-sur-le-Lac 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (2 802 $/m²) 292,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie −51 828 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 838 496 $ Poids 7 % |
| 11 | 25, Rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2024-05-09 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (2 800 $/m²) 258,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 782 696 $ Poids 6 % |
| 12 | 176, chemin de la Passe, Lac-Saint-Joseph 2025-10-14 · 2.3 km · Vendu 1 825 000 $ (6 256 $/m²) 291,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie −112 616 $ · Ajust. âge +100 375 $ | 1 981 868 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.