11 Chemin WINFIELD · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
691 700 $
Unifamiliale · 6 159 $/m² · 112,3 m² · constr. 2008 · terrain 2 695,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 695,8 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 000 $
Rôle antérieur 534 100 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
209406229000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 100 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
534 100 $
ID provincial
22010209406229000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 83 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2026-02-27 · 339 m · Vendu 460 000 $ (3 746 $/m²) 122,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −19 666 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 494 175 $ Poids 78 % |
| 2 | 9, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-31 · 289 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +19 353 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 561 420 $ Poids 74 % |
| 3 | 29, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-17 · 355 m · Vendu 422 500 $ (4 106 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 150 $ · Ajust. superficie +19 298 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 523 198 $ Poids 70 % |
| 4 | 68, rue Boillard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-10 · 447 m · Vendu 658 500 $ (5 097 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 068 $ · Ajust. âge −29 632 $ | 585 800 $ Poids 64 % |
| 5 | 73, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-17 · 473 m · Vendu 235 110 $ (1 809 $/m²) 130 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 545 $ · Ajust. superficie −16 006 $ · Ajust. âge −8 229 $ | 220 421 $ Poids 59 % |
| 6 | 9, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-10 · 441 m · Vendu 150 000 $ (1 527 $/m²) 98,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 181 418 $ Poids 56 % |
| 7 | 212, rue Martigny, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-09 · 909 m · Vendu 407 500 $ (4 410 $/m²) 92,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 881 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 439 156 $ Poids 42 % |
| 8 | 311, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 049 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 370 248 $ Poids 41 % |
| 9 | 735, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 671 $/m²) 114,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 827 $ Poids 39 % |
| 10 | 6133, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-30 · 254 m · Vendu 305 000 $ (2 763 $/m²) 110,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 398 756 $ Poids 36 % |
| 11 | 6133, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-30 · 254 m · Vendu 202 300 $ (1 832 $/m²) 110,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 216 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 264 487 $ Poids 36 % |
| 12 | 9, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-02 · 289 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +17 159 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 543 389 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.