7 Chemin WINFIELD · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 109,7 m² · constr. 1940 · terrain 3 663,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 663,2 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 414 800 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
209407691700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
414 800 $
ID provincial
22010209407691700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 58 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-31 · 260 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +13 291 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 494 732 $ Poids 78 % |
| 2 | 29, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-17 · 312 m · Vendu 422 500 $ (4 106 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 150 $ · Ajust. superficie +13 960 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 433 360 $ Poids 75 % |
| 3 | 12, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2026-02-27 · 301 m · Vendu 460 000 $ (3 746 $/m²) 122,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −24 536 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 427 205 $ Poids 72 % |
| 4 | 9, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-10 · 459 m · Vendu 150 000 $ (1 527 $/m²) 98,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +8 783 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 682 $ Poids 60 % |
| 5 | 68, rue Boillard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-10 · 402 m · Vendu 658 500 $ (5 097 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 693 $ · Ajust. âge −65 850 $ | 542 957 $ Poids 56 % |
| 6 | 73, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-17 · 435 m · Vendu 235 110 $ (1 809 $/m²) 130 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 545 $ · Ajust. superficie −18 357 $ · Ajust. âge −23 511 $ | 202 787 $ Poids 51 % |
| 7 | 212, rue Martigny, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-09 · 869 m · Vendu 407 500 $ (4 410 $/m²) 92,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 148 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 404 898 $ Poids 48 % |
| 8 | 36, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-01-28 · 331 m · Vendu 560 000 $ (6 356 $/m²) 88,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +68 649 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 624 478 $ Poids 47 % |
| 9 | 311, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 049 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −7 774 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 285 $ Poids 42 % |
| 10 | 735, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 671 $/m²) 114,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 431 354 $ Poids 37 % |
| 11 | 6133, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-30 · 234 m · Vendu 305 000 $ (2 763 $/m²) 110,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 343 315 $ Poids 36 % |
| 12 | 6133, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-30 · 234 m · Vendu 202 300 $ (1 832 $/m²) 110,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 216 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge −14 161 $ | 227 713 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.