6129 Route FOSSAMBAULT · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 492 100 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 286,1 m² · constr. 1929 · terrain 5 927,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 927,3 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 773 900 $
Rôle antérieur 1 548 900 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
209408176600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 007 800 $
Valeur bâtiment
766 100 $
Rôle antérieur
1 548 900 $
ID provincial
22010209408176600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 730 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +227 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 97 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-16 · 986 m · Vendu 1 150 000 $ (3 377 $/m²) 340,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −91 865 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 049 697 $ Poids 30 % |
| 2 | 6136, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-19 · 181 m · Vendu 490 000 $ (1 761 $/m²) 278,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 563 390 $ Poids 29 % |
| 3 | 46, rue René-Collard, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-05 · 677 m · Vendu 485 000 $ (1 897 $/m²) 255,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +28 831 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 561 745 $ Poids 23 % |
| 4 | 150, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 3 146 300 $ (12 790 $/m²) 246 m² · constr. 1947 Ajust. marché +291 543 $ · Ajust. superficie +256 436 $ · Ajust. âge −283 167 $ | 3 411 113 $ Poids 23 % |
| 5 | 176, chemin de la Passe, Lac-Saint-Joseph 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 1 825 000 $ (6 256 $/m²) 291,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie −17 518 $ · Ajust. âge −164 250 $ | 1 812 341 $ Poids 20 % |
| 6 | 14, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 772 241 $ (2 654 $/m²) 291 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 352 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge −77 224 $ | 719 867 $ Poids 19 % |
| 7 | 38, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (4 953 $/m²) 277,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +182 886 $ · Ajust. superficie +21 051 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 441 437 $ Poids 18 % |
| 8 | 14, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 1 260 000 $ (4 330 $/m²) 291 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 755 $ · Ajust. superficie −10 608 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 240 146 $ Poids 16 % |
| 9 | 150, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 3 500 000 $ (14 228 $/m²) 246 m² · constr. 1947 Ajust. marché +671 337 $ · Ajust. superficie +285 264 $ · Ajust. âge −315 000 $ | 4 141 601 $ Poids 15 % |
| 10 | 38, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (4 863 $/m²) 277,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +272 357 $ · Ajust. superficie +20 668 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 508 026 $ Poids 13 % |
| 11 | 5, rue du Grand-Héron, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 899 000 $ (3 582 $/m²) 251 m² · constr. 2008 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie +62 858 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 038 957 $ Poids 9 % |
| 12 | 21, rue de la Tourelle, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (3 272 $/m²) 229,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +93 096 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 837 592 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.