6125 Route FOSSAMBAULT · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 119 400 $
Unifamiliale · 5 280 $/m² · 212 m² · constr. 1930 · terrain 8 593,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 593,2 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 280 100 $
Rôle antérieur 1 001 300 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
209408320200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
822 500 $
Valeur bâtiment
457 600 $
Rôle antérieur
1 001 300 $
ID provincial
22010209408320200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 262 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
445 500 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 93 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6170, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-07-28 · 482 m · Vendu 400 000 $ (1 869 $/m²) 214 m² · constr. 1915 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 449 234 $ Poids 67 % |
| 2 | 6, chemin Winfield, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-03 · 80 m · Vendu 2 200 000 $ (11 937 $/m²) 184,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +165 328 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 2 470 185 $ Poids 62 % |
| 3 | 6005, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 2 906 000 $ (13 535 $/m²) 214,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 272 $ · Ajust. âge −290 600 $ | 2 597 128 $ Poids 59 % |
| 4 | 6081, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-13 · 274 m · Vendu 637 000 $ (3 535 $/m²) 180,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +56 206 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 682 107 $ Poids 47 % |
| 5 | 17, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2025-08-06 · 665 m · Vendu 790 000 $ (4 456 $/m²) 177,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +77 307 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 853 542 $ Poids 40 % |
| 6 | 150, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 3 146 300 $ (12 790 $/m²) 246 m² · constr. 1947 Ajust. marché +291 543 $ · Ajust. superficie −217 427 $ · Ajust. âge −267 435 $ | 2 952 981 $ Poids 19 % |
| 7 | 12, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2026-02-16 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (5 588 $/m²) 223,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie −32 689 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 194 868 $ Poids 15 % |
| 8 | 40, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (6 094 $/m²) 180,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +95 983 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 144 018 $ Poids 14 % |
| 9 | 1, rue des Matelots, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 732 000 $ (3 320 $/m²) 220,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie −14 109 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 712 520 $ Poids 13 % |
| 10 | 150, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 3 500 000 $ (14 228 $/m²) 246 m² · constr. 1947 Ajust. marché +671 337 $ · Ajust. superficie −241 870 $ · Ajust. âge −297 500 $ | 3 631 967 $ Poids 12 % |
| 11 | 41, rue des Voiliers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 619 500 $ (3 007 $/m²) 206 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 623 976 $ Poids 12 % |
| 12 | 21, rue de la Tourelle, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (3 272 $/m²) 229,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −28 141 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 716 355 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.