11 Rue TILLEULS · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 245 600 $
Unifamiliale · 2 980 $/m² · 418 m² · constr. 2016 · terrain 1 303,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
418 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 303,5 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 204 500 $
Rôle antérieur 1 053 500 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
209412263700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
1 060 400 $
Rôle antérieur
1 053 500 $
ID provincial
22010209412263700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 95 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Voiliers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 024 $/m²) 370,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +48 077 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 935 009 $ Poids 24 % |
| 2 | 38, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (3 377 $/m²) 340,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +130 874 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 347 185 $ Poids 15 % |
| 3 | 5960, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-07-02 · 960 m · Vendu 697 000 $ (1 945 $/m²) 358,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +114 712 $ · Ajust. superficie +57 954 $ · Ajust. âge −24 395 $ | 845 271 $ Poids 15 % |
| 4 | 6136, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-19 · 801 m · Vendu 490 000 $ (1 761 $/m²) 278,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 752 523 $ Poids 4 % |
| 5 | 46, rue René-Collard, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-05 · 110 m · Vendu 485 000 $ (1 897 $/m²) 255,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 751 164 $ Poids 3 % |
| 6 | 20, Rue des Avirons, Fossambault-sur-le-Lac 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (2 802 $/m²) 292,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +175 514 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 1 135 538 $ Poids 2 % |
| 7 | 38, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-04-14 · 2.3 km · Vendu 1 375 000 $ (4 953 $/m²) 277,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +182 886 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge +75 625 $ | 1 977 261 $ Poids 1 % |
| 8 | 38, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-10-25 · 2.3 km · Vendu 1 350 000 $ (4 863 $/m²) 277,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +272 357 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 2 034 107 $ Poids 1 % |
| 9 | 25, Rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2024-05-09 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (2 800 $/m²) 258,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 1 037 302 $ Poids 1 % |
| 10 | 5, rue du Grand-Héron, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 899 000 $ (3 582 $/m²) 251 m² · constr. 2008 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie +224 750 $ · Ajust. âge +35 960 $ | 1 326 709 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.