6103 Route FOSSAMBAULT · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 122,2 m² · constr. 1920 · terrain 936,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 100 $
Rôle antérieur 248 400 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
209415828400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
22010209415828400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 48 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2026-02-27 · 180 m · Vendu 460 000 $ (3 746 $/m²) 122,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 450 617 $ Poids 92 % |
| 2 | 68, rue Boillard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-10 · 504 m · Vendu 658 500 $ (5 097 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 839 $ · Ajust. âge −65 850 $ | 574 811 $ Poids 85 % |
| 3 | 73, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-17 · 562 m · Vendu 235 110 $ (1 809 $/m²) 130 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 545 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge −23 511 $ | 214 091 $ Poids 79 % |
| 4 | 9, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-31 · 106 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +42 438 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 523 879 $ Poids 59 % |
| 5 | 29, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-17 · 211 m · Vendu 422 500 $ (4 106 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 150 $ · Ajust. superficie +39 622 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 459 022 $ Poids 54 % |
| 6 | 3, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-27 · 235 m · Vendu 665 000 $ (4 561 $/m²) 145,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −53 820 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 595 466 $ Poids 51 % |
| 7 | 9, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-10 · 322 m · Vendu 150 000 $ (1 527 $/m²) 98,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +18 330 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 167 229 $ Poids 41 % |
| 8 | 735, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 671 $/m²) 114,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 000 $ Poids 40 % |
| 9 | 311, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 049 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +11 280 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 339 $ Poids 39 % |
| 10 | 31, rue des Fougères, Fossambault-sur-le-Lac 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 467 300 $ (3 671 $/m²) 127,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 759 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge −46 730 $ | 452 969 $ Poids 30 % |
| 11 | 6133, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-30 · 402 m · Vendu 305 000 $ (2 763 $/m²) 110,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +16 300 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 351 432 $ Poids 29 % |
| 12 | 6133, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-30 · 402 m · Vendu 202 300 $ (1 832 $/m²) 110,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 216 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 233 097 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.