6128 Route FOSSAMBAULT · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 99,1 m² · constr. 1980 · terrain 2 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 503,3 m²
Frontage
116,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 600 $
Rôle antérieur 354 900 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
209417289200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
354 900 $
ID provincial
22010209417289200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
445 500 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 59 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-31 · 269 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −11 425 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 470 016 $ Poids 78 % |
| 2 | 29, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-17 · 279 m · Vendu 422 500 $ (4 106 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 150 $ · Ajust. superficie −7 801 $ · Ajust. âge +2 113 $ | 455 961 $ Poids 78 % |
| 3 | 36, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-01-28 · 281 m · Vendu 560 000 $ (6 356 $/m²) 88,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +34 960 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 635 589 $ Poids 73 % |
| 4 | 212, rue Martigny, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-09 · 777 m · Vendu 407 500 $ (4 410 $/m²) 92,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 774 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 381 524 $ Poids 71 % |
| 5 | 9, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-10 · 533 m · Vendu 150 000 $ (1 527 $/m²) 98,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 150 337 $ Poids 70 % |
| 6 | 6246, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-30 · 994 m · Vendu 190 000 $ (2 184 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +13 213 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 229 926 $ Poids 49 % |
| 7 | 50, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 501 626 $ Poids 39 % |
| 8 | 323, rue du Carrefour, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 194 000 $ (2 335 $/m²) 83,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +18 676 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 236 451 $ Poids 34 % |
| 9 | 15, rue Ontaritzi, Fossambault-sur-le-Lac 2025-01-13 · 575 m · Vendu 505 000 $ (5 906 $/m²) 85,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +40 164 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 674 853 $ Poids 33 % |
| 10 | 311, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 049 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −23 933 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 126 $ Poids 33 % |
| 11 | 35, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 373 500 $ (4 343 $/m²) 86 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 842 $ · Ajust. superficie +28 447 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 395 439 $ Poids 32 % |
| 12 | 9, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-02 · 269 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie −10 130 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 462 351 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.