5-7 Rue FRENES · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
566 400 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 150,8 m² · constr. 2001 · terrain 1 974,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 974,1 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 900 $
Rôle antérieur 423 300 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
209424447700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
335 700 $
Rôle antérieur
423 300 $
ID provincial
22010209424447700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
430 750 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 74 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-27 · 150 m · Vendu 665 000 $ (4 561 $/m²) 145,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +11 403 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 660 689 $ Poids 93 % |
| 2 | 68, rue Boillard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-10 · 608 m · Vendu 658 500 $ (5 097 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 045 $ · Ajust. âge −52 680 $ | 660 865 $ Poids 61 % |
| 3 | 73, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-17 · 673 m · Vendu 235 110 $ (1 809 $/m²) 130 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 545 $ · Ajust. superficie +18 809 $ · Ajust. âge −16 458 $ | 247 006 $ Poids 58 % |
| 4 | 12, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2026-02-27 · 193 m · Vendu 460 000 $ (3 746 $/m²) 122,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +52 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 184 $ Poids 53 % |
| 5 | 5, rue Gauvin, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 955 $/m²) 147,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +5 319 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 504 515 $ Poids 44 % |
| 6 | 17, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2025-08-06 · 364 m · Vendu 790 000 $ (4 456 $/m²) 177,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −59 038 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 717 197 $ Poids 43 % |
| 7 | 6081, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-13 · 215 m · Vendu 637 000 $ (3 535 $/m²) 180,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −51 964 $ · Ajust. âge −9 555 $ | 628 082 $ Poids 37 % |
| 8 | 5912, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 821 $/m²) 153,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 672 523 $ Poids 32 % |
| 9 | 3, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2024-07-11 · 150 m · Vendu 169 000 $ (1 159 $/m²) 145,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +27 814 $ · Ajust. superficie +2 898 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 182 812 $ Poids 31 % |
| 10 | 43, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 319 796 $ (2 049 $/m²) 156,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 286 420 $ Poids 31 % |
| 11 | 309, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 244 000 $ (1 639 $/m²) 148,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 290 105 $ Poids 30 % |
| 12 | 31, rue des Fougères, Fossambault-sur-le-Lac 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 467 300 $ (3 671 $/m²) 127,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 759 $ · Ajust. superficie +43 133 $ · Ajust. âge +14 019 $ | 566 211 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.