4 Rue FRENES · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 123,8 m² · constr. 1969 · terrain 1 333,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 333,9 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 600 $
Rôle antérieur 343 200 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
209424813100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
22010209424813100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
430 750 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 64 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2026-02-27 · 216 m · Vendu 460 000 $ (3 746 $/m²) 122,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 453 614 $ Poids 92 % |
| 2 | 68, rue Boillard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-10 · 656 m · Vendu 658 500 $ (5 097 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 761 $ · Ajust. âge −65 850 $ | 578 889 $ Poids 80 % |
| 3 | 73, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-17 · 724 m · Vendu 235 110 $ (1 809 $/m²) 130 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 545 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge −23 511 $ | 215 538 $ Poids 74 % |
| 4 | 3, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-27 · 141 m · Vendu 665 000 $ (4 561 $/m²) 145,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −50 171 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 599 115 $ Poids 57 % |
| 5 | 9, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-31 · 153 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +46 168 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 527 610 $ Poids 55 % |
| 6 | 29, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-17 · 257 m · Vendu 422 500 $ (4 106 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 150 $ · Ajust. superficie +42 907 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 483 432 $ Poids 51 % |
| 7 | 735, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-02 · 908 m · Vendu 420 000 $ (3 671 $/m²) 114,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +17 255 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 513 937 $ Poids 43 % |
| 8 | 31, rue des Fougères, Fossambault-sur-le-Lac 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 467 300 $ (3 671 $/m²) 127,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 759 $ · Ajust. superficie −6 424 $ · Ajust. âge −46 730 $ | 455 905 $ Poids 35 % |
| 9 | 311, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 049 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +13 720 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 778 $ Poids 34 % |
| 10 | 5900, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 679 000 $ (5 454 $/m²) 124,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 609 191 $ Poids 29 % |
| 11 | 25, Rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2024-05-28 · 231 m · Vendu 535 000 $ (4 353 $/m²) 122,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 582 841 $ Poids 27 % |
| 12 | 6133, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-30 · 583 m · Vendu 305 000 $ (2 763 $/m²) 110,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +18 510 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 407 017 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.