6 Rue FRENES · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
771 600 $
Unifamiliale · 2 528 $/m² · 305,2 m² · constr. 2014 · terrain 986 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 600 $
Rôle antérieur 557 200 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
209424935900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
583 000 $
Rôle antérieur
557 200 $
ID provincial
22010209424935900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
430 750 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 87 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 377 $/m²) 340,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −59 611 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 145 201 $ Poids 29 % |
| 2 | 6136, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-19 · 609 m · Vendu 490 000 $ (1 761 $/m²) 278,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +23 681 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 653 704 $ Poids 22 % |
| 3 | 46, rue René-Collard, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-05 · 376 m · Vendu 485 000 $ (1 897 $/m²) 255,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +46 945 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 676 859 $ Poids 21 % |
| 4 | 605, chemin du Sommet, Fossambault-sur-le-Lac 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 395 906 $ (1 553 $/m²) 254,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 029 $ · Ajust. superficie +39 063 $ · Ajust. âge −9 898 $ | 478 100 $ Poids 16 % |
| 5 | 5960, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 697 000 $ (1 945 $/m²) 358,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +114 712 $ · Ajust. superficie −51 730 $ · Ajust. âge −31 365 $ | 728 617 $ Poids 11 % |
| 6 | 38, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-04-14 · 2.1 km · Vendu 1 375 000 $ (4 953 $/m²) 277,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +182 886 $ · Ajust. superficie +68 354 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 688 115 $ Poids 7 % |
| 7 | 20, Rue des Avirons, Fossambault-sur-le-Lac 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (2 802 $/m²) 292,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +17 509 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 969 333 $ Poids 6 % |
| 8 | 38, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-10-25 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (4 863 $/m²) 277,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +272 357 $ · Ajust. superficie +67 111 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 750 218 $ Poids 5 % |
| 9 | 5, rue du Grand-Héron, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 899 000 $ (3 582 $/m²) 251 m² · constr. 2008 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie +97 063 $ · Ajust. âge +26 970 $ | 1 190 032 $ Poids 4 % |
| 10 | 25, Rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2024-05-09 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (2 800 $/m²) 258,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie +64 827 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 913 629 $ Poids 2 % |
| 11 | 7, rue des Bruants, Fossambault-sur-le-Lac 2024-04-15 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (686 $/m²) 247,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +19 732 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 220 647 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.