9 Rue FRENES · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
773 700 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 246,9 m² · constr. 2016 · terrain 1 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 538,8 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 700 $
Rôle antérieur 563 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
209425672200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
521 500 $
Rôle antérieur
563 000 $
ID provincial
22010209425672200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
430 750 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 87 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6005, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-10 · 883 m · Vendu 2 906 000 $ (13 535 $/m²) 214,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +217 916 $ · Ajust. âge +87 180 $ | 3 211 096 $ Poids 54 % |
| 2 | 6170, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-07-28 · 778 m · Vendu 400 000 $ (1 869 $/m²) 214 m² · constr. 1915 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +30 748 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 851 $ Poids 43 % |
| 3 | 46, rue René-Collard, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-05 · 404 m · Vendu 485 000 $ (1 897 $/m²) 255,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie −8 346 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 621 569 $ Poids 31 % |
| 4 | 605, chemin du Sommet, Fossambault-sur-le-Lac 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 395 906 $ (1 553 $/m²) 254,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 029 $ · Ajust. superficie −6 213 $ · Ajust. âge −5 939 $ | 436 784 $ Poids 23 % |
| 5 | 6136, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-19 · 544 m · Vendu 490 000 $ (1 761 $/m²) 278,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −27 643 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 602 380 $ Poids 20 % |
| 6 | 1, rue des Matelots, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 732 000 $ (3 320 $/m²) 220,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +43 820 $ · Ajust. âge −29 280 $ | 814 369 $ Poids 18 % |
| 7 | 21, rue de la Tourelle, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (3 272 $/m²) 229,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +28 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 456 $ Poids 16 % |
| 8 | 41, rue des Voiliers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 619 500 $ (3 007 $/m²) 206 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie +61 499 $ · Ajust. âge −15 487 $ | 722 916 $ Poids 12 % |
| 9 | 38, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-04-14 · 2.1 km · Vendu 1 375 000 $ (4 953 $/m²) 277,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +182 886 $ · Ajust. superficie −76 031 $ · Ajust. âge +75 625 $ | 1 557 480 $ Poids 7 % |
| 10 | 5, rue du Grand-Héron, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 899 000 $ (3 582 $/m²) 251 m² · constr. 2008 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie −7 342 $ · Ajust. âge +35 960 $ | 1 094 617 $ Poids 7 % |
| 11 | 38, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-10-25 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (4 863 $/m²) 277,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +272 357 $ · Ajust. superficie −74 649 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 621 959 $ Poids 5 % |
| 12 | 12, rue des Bruants, Fossambault-sur-le-Lac 2024-09-20 · 2.1 km · Vendu 736 000 $ (3 527 $/m²) 208,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +148 485 $ · Ajust. superficie +67 358 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 926 083 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.