9 Rue PINS · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 104 m² · constr. 2003 · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 600 $
Rôle antérieur 342 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
209425898400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
22010209425898400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
430 750 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 65 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-31 · 1 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 941 $ Poids 84 % |
| 2 | 29, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-17 · 123 m · Vendu 422 500 $ (4 106 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 150 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 506 158 $ Poids 82 % |
| 3 | 9, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-10 · 354 m · Vendu 150 000 $ (1 527 $/m²) 98,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 171 329 $ Poids 71 % |
| 4 | 36, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-01-28 · 175 m · Vendu 560 000 $ (6 356 $/m²) 88,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +50 533 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 715 562 $ Poids 62 % |
| 5 | 12, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2026-02-27 · 83 m · Vendu 460 000 $ (3 746 $/m²) 122,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −35 212 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 467 129 $ Poids 55 % |
| 6 | 212, rue Martigny, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-09 · 972 m · Vendu 407 500 $ (4 410 $/m²) 92,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 579 $ · Ajust. âge −22 412 $ | 410 667 $ Poids 54 % |
| 7 | 311, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 049 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −16 463 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 348 846 $ Poids 37 % |
| 8 | 5964, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +36 033 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 509 308 $ Poids 36 % |
| 9 | 735, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 671 $/m²) 114,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −19 091 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 477 591 $ Poids 35 % |
| 10 | 9, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-02 · 1 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 481 $ Poids 34 % |
| 11 | 6246, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 184 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +18 563 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 235 277 $ Poids 33 % |
| 12 | 6133, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-30 · 460 m · Vendu 305 000 $ (2 763 $/m²) 110,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie −8 841 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 387 291 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.