49 Rue BOILARD · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
814 700 $
Unifamiliale · 5 844 $/m² · 139,4 m² · constr. 2020 · terrain 3 590,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 590,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 300 $
Rôle antérieur 661 400 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
209428237700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
601 300 $
Rôle antérieur
661 400 $
ID provincial
22010209428237700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 88 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Boillard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-10 · 209 m · Vendu 658 500 $ (5 097 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 993 $ · Ajust. âge +9 878 $ | 694 371 $ Poids 90 % |
| 2 | 73, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-17 · 273 m · Vendu 235 110 $ (1 809 $/m²) 130 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 545 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge +5 878 $ | 259 033 $ Poids 87 % |
| 3 | 3, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-27 · 530 m · Vendu 665 000 $ (4 561 $/m²) 145,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −14 595 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 687 891 $ Poids 82 % |
| 4 | 12, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2026-02-27 · 283 m · Vendu 460 000 $ (3 746 $/m²) 122,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +31 091 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 572 532 $ Poids 72 % |
| 5 | 5, rue Gauvin, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-30 · 656 m · Vendu 435 000 $ (2 955 $/m²) 147,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −11 525 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 502 895 $ Poids 56 % |
| 6 | 309, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 244 000 $ (1 639 $/m²) 148,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie −7 784 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 280 765 $ Poids 40 % |
| 7 | 311, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 049 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 432 559 $ Poids 33 % |
| 8 | 8, rue du Grand-Héron, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (7 600 $/m²) 132,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +24 699 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 1 123 126 $ Poids 32 % |
| 9 | 3, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2024-07-11 · 530 m · Vendu 169 000 $ (1 159 $/m²) 145,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +27 814 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 189 725 $ Poids 27 % |
| 10 | 148, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (7 612 $/m²) 147,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −31 969 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 309 776 $ Poids 23 % |
| 11 | 135, rue des Mélèzes, Fossambault-sur-le-Lac 2024-11-06 · 891 m · Vendu 428 000 $ (3 618 $/m²) 118,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 490 $ · Ajust. superficie +38 169 $ · Ajust. âge +19 260 $ | 568 919 $ Poids 21 % |
| 12 | 25, Rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2024-05-28 · 323 m · Vendu 535 000 $ (4 353 $/m²) 122,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +35 913 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 715 770 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.