39 Rue BOILARD · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
498 100 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 130,1 m² · constr. 1986 · terrain 4 431,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 431,8 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 800 $
Rôle antérieur 364 500 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
209428450800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
364 500 $
ID provincial
22010209428450800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 66 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Boillard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-10 · 278 m · Vendu 658 500 $ (5 097 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 294 $ · Ajust. âge −65 850 $ | 594 944 $ Poids 96 % |
| 2 | 73, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-17 · 351 m · Vendu 235 110 $ (1 809 $/m²) 130 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 545 $ · Ajust. superficie +90 $ · Ajust. âge −23 511 $ | 221 235 $ Poids 91 % |
| 3 | 12, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2026-02-27 · 201 m · Vendu 460 000 $ (3 746 $/m²) 122,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +13 673 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 476 913 $ Poids 88 % |
| 4 | 3, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-27 · 467 m · Vendu 665 000 $ (4 561 $/m²) 145,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −35 804 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 613 482 $ Poids 69 % |
| 5 | 311, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 049 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +23 323 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 369 382 $ Poids 42 % |
| 6 | 5, rue Gauvin, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-30 · 738 m · Vendu 435 000 $ (2 955 $/m²) 147,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −25 267 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 441 304 $ Poids 42 % |
| 7 | 309, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 244 000 $ (1 639 $/m²) 148,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie −15 404 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 257 285 $ Poids 30 % |
| 8 | 8, rue du Grand-Héron, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (7 600 $/m²) 132,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −10 640 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 991 837 $ Poids 30 % |
| 9 | 735, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 671 $/m²) 114,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +28 820 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 525 502 $ Poids 26 % |
| 10 | 135, rue des Mélèzes, Fossambault-sur-le-Lac 2024-11-06 · 941 m · Vendu 428 000 $ (3 618 $/m²) 118,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 490 $ · Ajust. superficie +21 346 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 490 036 $ Poids 26 % |
| 11 | 25, Rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2024-05-28 · 241 m · Vendu 535 000 $ (4 353 $/m²) 122,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +15 671 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 604 578 $ Poids 26 % |
| 12 | 6133, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-30 · 285 m · Vendu 305 000 $ (2 763 $/m²) 110,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +27 212 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 423 344 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.