45 Rue BOILARD · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
570 100 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 189,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 746,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 746,6 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 500 $
Rôle antérieur 297 500 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
209428715000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
22010209428715000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
445 500 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 74 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin Winfield, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-03 · 318 m · Vendu 2 200 000 $ (11 937 $/m²) 184,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +32 827 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 656 684 $ Poids 77 % |
| 2 | 6081, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-13 · 407 m · Vendu 637 000 $ (3 535 $/m²) 180,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +16 968 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 642 869 $ Poids 62 % |
| 3 | 17, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2025-08-06 · 731 m · Vendu 790 000 $ (4 456 $/m²) 177,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +27 848 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 804 083 $ Poids 55 % |
| 4 | 6170, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-07-28 · 465 m · Vendu 400 000 $ (1 869 $/m²) 214 m² · constr. 1915 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −22 617 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 487 $ Poids 52 % |
| 5 | 6005, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 2 906 000 $ (13 535 $/m²) 214,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −168 513 $ · Ajust. âge −290 600 $ | 2 446 887 $ Poids 40 % |
| 6 | 40, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (6 094 $/m²) 180,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +28 338 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 076 373 $ Poids 19 % |
| 7 | 40, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (5 817 $/m²) 180,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +27 050 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 173 451 $ Poids 12 % |
| 8 | 43, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 319 796 $ (2 049 $/m²) 156,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie +34 520 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 326 369 $ Poids 10 % |
| 9 | 5912, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (4 821 $/m²) 153,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +87 498 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 762 830 $ Poids 10 % |
| 10 | 12, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2026-02-16 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (5 588 $/m²) 223,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie −94 714 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 132 842 $ Poids 10 % |
| 11 | 42, rue de la Pointe-Aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (6 139 $/m²) 162,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +82 566 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 174 376 $ Poids 10 % |
| 12 | 41, rue des Voiliers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 619 500 $ (3 007 $/m²) 206 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie −24 359 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 590 595 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.