12 Rue BOILARD · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
426 300 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 116,1 m² · constr. 1969 · terrain 1 681,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 681,7 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 500 $
Rôle antérieur 274 200 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
209433617800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
22010209433617800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
430 750 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 54 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2026-02-27 · 257 m · Vendu 460 000 $ (3 746 $/m²) 122,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −12 549 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 439 192 $ Poids 86 % |
| 2 | 9, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-31 · 218 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +28 214 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 509 655 $ Poids 69 % |
| 3 | 29, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-17 · 293 m · Vendu 422 500 $ (4 106 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 150 $ · Ajust. superficie +27 099 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 467 624 $ Poids 65 % |
| 4 | 68, rue Boillard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-10 · 719 m · Vendu 658 500 $ (5 097 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 384 $ · Ajust. âge −65 850 $ | 559 266 $ Poids 65 % |
| 5 | 73, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-17 · 793 m · Vendu 235 110 $ (1 809 $/m²) 130 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 545 $ · Ajust. superficie −12 569 $ · Ajust. âge −23 511 $ | 208 575 $ Poids 58 % |
| 6 | 9, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-10 · 254 m · Vendu 150 000 $ (1 527 $/m²) 98,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +13 671 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 162 570 $ Poids 53 % |
| 7 | 735, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-02 · 889 m · Vendu 420 000 $ (3 671 $/m²) 114,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +3 121 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 499 802 $ Poids 48 % |
| 8 | 311, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 049 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +1 982 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 041 $ Poids 36 % |
| 9 | 31, rue des Fougères, Fossambault-sur-le-Lac 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 467 300 $ (3 671 $/m²) 127,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 759 $ · Ajust. superficie −20 557 $ · Ajust. âge −46 730 $ | 441 772 $ Poids 32 % |
| 10 | 5900, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 679 000 $ (5 454 $/m²) 124,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 906 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 588 194 $ Poids 30 % |
| 11 | 6133, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-30 · 669 m · Vendu 305 000 $ (2 763 $/m²) 110,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +7 874 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 396 380 $ Poids 29 % |
| 12 | 6133, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-30 · 669 m · Vendu 202 300 $ (1 832 $/m²) 110,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 216 $ · Ajust. superficie +5 222 $ · Ajust. âge +15 173 $ | 262 911 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.