7 Rue PINS · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
632 100 $
Unifamiliale · 2 889 $/m² · 218,8 m² · constr. 2000 · terrain 1 699,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 699,5 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 900 $
Rôle antérieur 392 300 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
209435045500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
392 300 $
ID provincial
22010209435045500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
430 750 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 79 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6005, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-10 · 932 m · Vendu 2 906 000 $ (13 535 $/m²) 214,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 747 $ · Ajust. âge −145 300 $ | 2 788 447 $ Poids 67 % |
| 2 | 6170, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-07-28 · 748 m · Vendu 400 000 $ (1 869 $/m²) 214 m² · constr. 1915 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 590 $ Poids 58 % |
| 3 | 6, chemin Winfield, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-03 · 393 m · Vendu 2 200 000 $ (11 937 $/m²) 184,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +205 914 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 829 771 $ Poids 51 % |
| 4 | 6081, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-13 · 269 m · Vendu 637 000 $ (3 535 $/m²) 180,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +68 225 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 745 086 $ Poids 41 % |
| 5 | 17, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2025-08-06 · 461 m · Vendu 790 000 $ (4 456 $/m²) 177,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +92 456 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 868 691 $ Poids 39 % |
| 6 | 46, rue René-Collard, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-05 · 455 m · Vendu 485 000 $ (1 897 $/m²) 255,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie −34 995 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 594 919 $ Poids 20 % |
| 7 | 1, rue des Matelots, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 732 000 $ (3 320 $/m²) 220,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 723 807 $ Poids 20 % |
| 8 | 41, rue des Voiliers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 619 500 $ (3 007 $/m²) 206 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie +19 247 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 634 201 $ Poids 16 % |
| 9 | 21, rue de la Tourelle, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (3 272 $/m²) 229,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −17 016 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 742 481 $ Poids 15 % |
| 10 | 605, chemin du Sommet, Fossambault-sur-le-Lac 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 395 906 $ (1 553 $/m²) 254,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 029 $ · Ajust. superficie −28 035 $ · Ajust. âge −37 611 $ | 383 289 $ Poids 15 % |
| 11 | 12, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2026-02-16 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (5 588 $/m²) 223,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 220 116 $ Poids 9 % |
| 12 | 40, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 094 $/m²) 180,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +116 704 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 225 239 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.