16 Rue PINS · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 5 813 $/m² · 85,1 m² · constr. 2005 · terrain 1 982,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 982,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 700 $
Rôle antérieur 367 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
209436076900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
367 800 $
ID provincial
22010209436076900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
421 408 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 65 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-01-28 · 105 m · Vendu 560 000 $ (6 356 $/m²) 88,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −9 535 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 658 294 $ Poids 90 % |
| 2 | 212, rue Martigny, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-09 · 890 m · Vendu 407 500 $ (4 410 $/m²) 92,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 097 $ · Ajust. âge −18 337 $ | 373 065 $ Poids 62 % |
| 3 | 6246, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 184 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 214 639 $ Poids 54 % |
| 4 | 323, rue du Carrefour, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 194 000 $ (2 335 $/m²) 83,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 233 690 $ Poids 52 % |
| 5 | 9, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-10 · 437 m · Vendu 150 000 $ (1 527 $/m²) 98,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −10 005 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 158 394 $ Poids 50 % |
| 6 | 5, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-13 · 147 m · Vendu 388 000 $ (5 344 $/m²) 72,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +33 402 $ · Ajust. âge +15 520 $ | 468 962 $ Poids 49 % |
| 7 | 275, rue du Carrefour, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (5 607 $/m²) 78,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 063 $ · Ajust. âge −35 120 $ | 422 943 $ Poids 48 % |
| 8 | 6171, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-27 · 681 m · Vendu 201 634 $ (2 852 $/m²) 70,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +20 534 $ · Ajust. âge +20 163 $ | 260 993 $ Poids 45 % |
| 9 | 305, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 189 000 $ (2 357 $/m²) 80,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 492 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 231 166 $ Poids 43 % |
| 10 | 5964, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −13 677 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 464 349 $ Poids 41 % |
| 11 | 15, rue Ontaritzi, Fossambault-sur-le-Lac 2025-01-13 · 784 m · Vendu 505 000 $ (5 906 $/m²) 85,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 651 183 $ Poids 39 % |
| 12 | 6041, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-07 · 600 m · Vendu 1 013 700 $ (14 820 $/m²) 68,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +93 819 $ · Ajust. superficie +123 748 $ · Ajust. âge +101 370 $ | 1 332 638 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.