31 Rue BOILARD · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 126 m² · constr. 1974 · terrain 1 566 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 566 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 400 $
Rôle antérieur 308 300 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
209436449700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
22010209436449700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
421 408 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 62 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2026-02-27 · 65 m · Vendu 460 000 $ (3 746 $/m²) 122,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 457 734 $ Poids 93 % |
| 2 | 68, rue Boillard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-10 · 402 m · Vendu 658 500 $ (5 097 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge −65 850 $ | 584 495 $ Poids 92 % |
| 3 | 73, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-17 · 483 m · Vendu 235 110 $ (1 809 $/m²) 130 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 545 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge −23 511 $ | 217 527 $ Poids 86 % |
| 4 | 3, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-27 · 392 m · Vendu 665 000 $ (4 561 $/m²) 145,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −45 154 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 604 132 $ Poids 60 % |
| 5 | 9, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-31 · 127 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +51 298 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 532 739 $ Poids 51 % |
| 6 | 29, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-17 · 42 m · Vendu 422 500 $ (4 106 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 150 $ · Ajust. superficie +47 423 $ · Ajust. âge −10 562 $ | 498 511 $ Poids 48 % |
| 7 | 311, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 049 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +17 073 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 132 $ Poids 44 % |
| 8 | 5, rue Gauvin, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-30 · 877 m · Vendu 435 000 $ (2 955 $/m²) 147,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −31 325 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 409 146 $ Poids 32 % |
| 9 | 735, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 671 $/m²) 114,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +21 294 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 517 976 $ Poids 32 % |
| 10 | 25, Rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2024-05-28 · 100 m · Vendu 535 000 $ (4 353 $/m²) 122,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +6 747 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 587 629 $ Poids 28 % |
| 11 | 6133, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-30 · 418 m · Vendu 305 000 $ (2 763 $/m²) 110,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +21 549 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 417 681 $ Poids 27 % |
| 12 | 6133, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-30 · 418 m · Vendu 202 300 $ (1 832 $/m²) 110,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 216 $ · Ajust. superficie +14 293 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 277 039 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.