12 Rue PINS · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
496 200 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 122,8 m² · constr. 2001 · terrain 1 569 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 569 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 800 $
Rôle antérieur 320 300 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
209436462200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
22010209436462200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 549
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 65 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2026-02-27 · 14 m · Vendu 460 000 $ (3 746 $/m²) 122,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 741 $ Poids 94 % |
| 2 | 68, rue Boillard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-10 · 476 m · Vendu 658 500 $ (5 097 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 310 $ · Ajust. âge −52 680 $ | 589 510 $ Poids 86 % |
| 3 | 73, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-17 · 555 m · Vendu 235 110 $ (1 809 $/m²) 130 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 545 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge −16 458 $ | 221 687 $ Poids 80 % |
| 4 | 9, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-31 · 70 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +43 837 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 568 928 $ Poids 58 % |
| 5 | 29, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-17 · 55 m · Vendu 422 500 $ (4 106 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 150 $ · Ajust. superficie +40 854 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 544 754 $ Poids 54 % |
| 6 | 3, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-27 · 328 m · Vendu 665 000 $ (4 561 $/m²) 145,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −52 452 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 596 834 $ Poids 52 % |
| 7 | 311, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 049 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +12 195 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 374 004 $ Poids 44 % |
| 8 | 735, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 671 $/m²) 114,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +15 420 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 512 101 $ Poids 36 % |
| 9 | 6133, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-30 · 470 m · Vendu 305 000 $ (2 763 $/m²) 110,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +17 129 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 413 260 $ Poids 28 % |
| 10 | 6133, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-30 · 470 m · Vendu 202 300 $ (1 832 $/m²) 110,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 216 $ · Ajust. superficie +11 361 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 274 107 $ Poids 28 % |
| 11 | 25, Rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2024-05-28 · 63 m · Vendu 535 000 $ (4 353 $/m²) 122,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 628 814 $ Poids 28 % |
| 12 | 31, rue des Fougères, Fossambault-sur-le-Lac 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 467 300 $ (3 671 $/m²) 127,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 759 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge +14 019 $ | 514 819 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.