40 Rue BOILARD · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
440 400 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 125,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 163,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 163,8 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 400 $
Rôle antérieur 283 800 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
209437717700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
22010209437717700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
420 315 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 56 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Boillard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-10 · 336 m · Vendu 658 500 $ (5 097 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 939 $ · Ajust. âge −65 850 $ | 582 711 $ Poids 94 % |
| 2 | 12, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2026-02-27 · 144 m · Vendu 460 000 $ (3 746 $/m²) 122,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 456 423 $ Poids 92 % |
| 3 | 73, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-17 · 424 m · Vendu 235 110 $ (1 809 $/m²) 130 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 545 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge −23 511 $ | 216 894 $ Poids 87 % |
| 4 | 3, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-27 · 474 m · Vendu 665 000 $ (4 561 $/m²) 145,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −46 751 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 602 535 $ Poids 56 % |
| 5 | 9, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-31 · 209 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +49 666 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 531 107 $ Poids 52 % |
| 6 | 29, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-17 · 107 m · Vendu 422 500 $ (4 106 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 150 $ · Ajust. superficie +45 986 $ · Ajust. âge −23 237 $ | 484 399 $ Poids 49 % |
| 7 | 311, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 049 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +16 006 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 065 $ Poids 49 % |
| 8 | 5, rue Gauvin, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-30 · 825 m · Vendu 435 000 $ (2 955 $/m²) 147,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −32 359 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 395 061 $ Poids 32 % |
| 9 | 735, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 671 $/m²) 114,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +20 009 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 516 691 $ Poids 30 % |
| 10 | 135, rue des Mélèzes, Fossambault-sur-le-Lac 2024-11-06 · 942 m · Vendu 428 000 $ (3 618 $/m²) 118,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 490 $ · Ajust. superficie +12 663 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 481 353 $ Poids 28 % |
| 11 | 25, Rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2024-05-28 · 160 m · Vendu 535 000 $ (4 353 $/m²) 122,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 586 106 $ Poids 27 % |
| 12 | 6133, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-30 · 400 m · Vendu 305 000 $ (2 763 $/m²) 110,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +20 582 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 407 564 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.