38 Rue BOILARD · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 116,2 m² · constr. 2001 · terrain 1 203,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 600 $
Rôle antérieur 362 200 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
209437814700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
362 200 $
ID provincial
22010209437814700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
420 315 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 68 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2026-02-27 · 116 m · Vendu 460 000 $ (3 746 $/m²) 122,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −12 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 379 $ Poids 89 % |
| 2 | 68, rue Boillard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-10 · 369 m · Vendu 658 500 $ (5 097 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 129 $ · Ajust. âge −52 680 $ | 572 691 $ Poids 77 % |
| 3 | 73, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-17 · 456 m · Vendu 235 110 $ (1 809 $/m²) 130 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 545 $ · Ajust. superficie −12 479 $ · Ajust. âge −16 458 $ | 215 718 $ Poids 70 % |
| 4 | 9, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-31 · 187 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +28 447 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 553 538 $ Poids 69 % |
| 5 | 29, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-17 · 77 m · Vendu 422 500 $ (4 106 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 150 $ · Ajust. superficie +27 304 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 531 204 $ Poids 67 % |
| 6 | 311, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 049 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 363 943 $ Poids 53 % |
| 7 | 9, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-10 · 541 m · Vendu 150 000 $ (1 527 $/m²) 98,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +13 747 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 179 147 $ Poids 47 % |
| 8 | 735, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 671 $/m²) 114,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 499 986 $ Poids 34 % |
| 9 | 6133, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-30 · 424 m · Vendu 305 000 $ (2 763 $/m²) 110,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 404 143 $ Poids 33 % |
| 10 | 6133, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-30 · 424 m · Vendu 202 300 $ (1 832 $/m²) 110,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 216 $ · Ajust. superficie +5 314 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 268 060 $ Poids 33 % |
| 11 | 135, rue des Mélèzes, Fossambault-sur-le-Lac 2024-11-06 · 970 m · Vendu 428 000 $ (3 618 $/m²) 118,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 490 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 486 291 $ Poids 29 % |
| 12 | 9, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-02 · 187 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +25 221 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 536 402 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.