44 Rue BOILARD · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
391 600 $
Unifamiliale · 6 615 $/m² · 59,2 m² · constr. 1986 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 400 $
Rôle antérieur 258 700 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
209438402700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
22010209438402700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 47 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Germain, Fossambault-sur-le-Lac 2026-05-21 · 867 m · Vendu 200 000 $ (2 946 $/m²) 67,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −12 813 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 209 709 $ Poids 50 % |
| 2 | 6041, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-07 · 758 m · Vendu 1 013 700 $ (14 820 $/m²) 68,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +93 819 $ · Ajust. superficie −68 173 $ · Ajust. âge +101 370 $ | 1 140 717 $ Poids 45 % |
| 3 | 6171, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-27 · 567 m · Vendu 201 634 $ (2 852 $/m²) 70,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −16 399 $ · Ajust. âge +20 163 $ | 224 060 $ Poids 41 % |
| 4 | 211, rue Martigny, Fossambault-sur-le-Lac 2026-02-03 · 759 m · Vendu 320 000 $ (6 737 $/m²) 47,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +39 411 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 417 665 $ Poids 38 % |
| 5 | 19, Rue de la Lande, Fossambault-sur-le-Lac 2024-04-24 · 950 m · Vendu 365 000 $ (5 456 $/m²) 66,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −21 005 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 408 548 $ Poids 13 % |
| 6 | 46, rue des Voiliers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-11 · 2.1 km · Vendu 202 500 $ (3 467 $/m²) 58,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 764 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 242 901 $ Poids 12 % |
| 7 | 38, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 452 000 $ (6 532 $/m²) 69,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −32 659 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 504 651 $ Poids 11 % |
| 8 | 55, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2025-08-13 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (5 805 $/m²) 64,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −15 673 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 793 $ Poids 10 % |
| 9 | 5832, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-02-11 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (1 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −8 014 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 688 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.