18 Rue BOILARD · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 5 064 $/m² · 97 m² · constr. 1990 · terrain 1 561,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 561,3 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 500 $
Rôle antérieur 346 700 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
209444416000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
346 700 $
ID provincial
22010209444416000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 65 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-01-28 · 264 m · Vendu 560 000 $ (6 356 $/m²) 88,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +28 286 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 656 915 $ Poids 78 % |
| 2 | 29, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-17 · 221 m · Vendu 422 500 $ (4 106 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 150 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge +23 238 $ | 472 775 $ Poids 76 % |
| 3 | 9, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-31 · 196 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −16 322 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 482 094 $ Poids 76 % |
| 4 | 9, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-10 · 363 m · Vendu 150 000 $ (1 527 $/m²) 98,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 156 233 $ Poids 74 % |
| 5 | 212, rue Martigny, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 407 500 $ (4 410 $/m²) 92,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 376 893 $ Poids 56 % |
| 6 | 5964, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +17 622 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 481 398 $ Poids 50 % |
| 7 | 5959, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (6 840 $/m²) 92,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +16 759 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 635 782 $ Poids 39 % |
| 8 | 6246, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 184 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +10 920 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 227 633 $ Poids 35 % |
| 9 | 323, rue du Carrefour, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 194 000 $ (2 335 $/m²) 83,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +16 225 $ · Ajust. âge +15 520 $ | 243 700 $ Poids 34 % |
| 10 | 9, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-02 · 196 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie −14 471 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 473 060 $ Poids 31 % |
| 11 | 490, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 754 $/m²) 85,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +28 046 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 494 913 $ Poids 28 % |
| 12 | 50, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 497 129 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.