18 Rue COOTE · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
293 200 $
Chalet · 5 350 $/m² · 54,8 m² · constr. 1952 · terrain 3 025 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 025 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
195 500 $
Rôle antérieur 170 800 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
209516235400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
80 400 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
22010209516235400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 28 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Martigny, Fossambault-sur-le-Lac 2026-02-03 · 273 m · Vendu 320 000 $ (6 737 $/m²) 47,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +24 589 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 369 244 $ Poids 67 % |
| 2 | 6, rue Germain, Fossambault-sur-le-Lac 2026-05-21 · 319 m · Vendu 200 000 $ (2 946 $/m²) 67,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −19 293 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 181 229 $ Poids 38 % |
| 3 | 6171, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-27 · 426 m · Vendu 201 634 $ (2 852 $/m²) 70,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −22 673 $ · Ajust. âge +6 049 $ | 203 671 $ Poids 21 % |
| 4 | 6230, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-13 · 182 m · Vendu 250 000 $ (3 477 $/m²) 71,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −29 729 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 245 915 $ Poids 14 % |
| 5 | 6041, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 1 013 700 $ (14 820 $/m²) 68,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +93 819 $ · Ajust. superficie −100 777 $ · Ajust. âge +101 370 $ | 1 108 112 $ Poids 11 % |
| 6 | 19, Rue de la Lande, Fossambault-sur-le-Lac 2024-04-24 · 305 m · Vendu 365 000 $ (5 456 $/m²) 66,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −33 008 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 381 945 $ Poids 11 % |
| 7 | 5, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 388 000 $ (5 344 $/m²) 72,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie −47 565 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 333 675 $ Poids 7 % |
| 8 | 11, Rue Gauvin, Fossambault-sur-le-Lac 2024-11-18 · 378 m · Vendu 316 250 $ (4 211 $/m²) 75,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 691 $ · Ajust. superficie −42 742 $ · Ajust. âge −17 394 $ | 317 805 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.