19 Rue COOTE · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
865 100 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 199,6 m² · constr. 2017 · terrain 1 643,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 643,9 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 900 $
Rôle antérieur 467 300 $ +9.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
209517549400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
993185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
401 700 $
Rôle antérieur
467 300 $
ID provincial
22010209517549400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 260 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 90 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6170, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-07-28 · 525 m · Vendu 400 000 $ (1 869 $/m²) 214 m² · constr. 1915 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −13 458 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 646 $ Poids 60 % |
| 2 | 12, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (5 588 $/m²) 223,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie −67 333 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 272 723 $ Poids 46 % |
| 3 | 6, chemin Winfield, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 2 200 000 $ (11 937 $/m²) 184,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +91 319 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 715 176 $ Poids 46 % |
| 4 | 40, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-07-18 · 870 m · Vendu 1 100 000 $ (6 094 $/m²) 180,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +58 199 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 260 234 $ Poids 45 % |
| 5 | 40, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-12-18 · 870 m · Vendu 1 050 000 $ (5 817 $/m²) 180,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +55 554 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 348 955 $ Poids 30 % |
| 6 | 6081, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 637 000 $ (3 535 $/m²) 180,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +34 289 $ · Ajust. âge +41 405 $ | 765 295 $ Poids 29 % |
| 7 | 42, rue de la Pointe-Aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-12-18 · 860 m · Vendu 1 000 000 $ (6 139 $/m²) 162,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +112 646 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 354 456 $ Poids 20 % |
| 8 | 17, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (4 456 $/m²) 177,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +49 681 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 877 266 $ Poids 18 % |
| 9 | 6005, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 2 906 000 $ (13 535 $/m²) 214,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −102 190 $ · Ajust. âge +101 710 $ | 2 905 520 $ Poids 13 % |
| 10 | 595, rue de Kilkenny, Shannon 2024-05-02 · 1.7 km · Vendu 674 000 $ (3 865 $/m²) 174,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +125 203 $ · Ajust. superficie +48 695 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 841 158 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.