23-25 Rue COOTE · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
620 100 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 158,1 m² · constr. 2013 · terrain 1 034,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 600 $
Rôle antérieur 431 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
209518721200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
539133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
395 400 $
Rôle antérieur
431 400 $
ID provincial
22010209518721200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 78 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Gauvin, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-30 · 455 m · Vendu 435 000 $ (2 955 $/m²) 147,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +16 106 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 530 526 $ Poids 60 % |
| 2 | 309, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-25 · 640 m · Vendu 244 000 $ (1 639 $/m²) 148,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +7 538 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 296 086 $ Poids 56 % |
| 3 | 73, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-17 · 669 m · Vendu 235 110 $ (1 809 $/m²) 130 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 545 $ · Ajust. superficie +25 410 $ · Ajust. âge −2 351 $ | 267 714 $ Poids 48 % |
| 4 | 8, rue du Grand-Héron, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-25 · 682 m · Vendu 1 010 000 $ (7 600 $/m²) 132,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +95 756 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 1 158 833 $ Poids 47 % |
| 5 | 68, rue Boillard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-10 · 731 m · Vendu 658 500 $ (5 097 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 648 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 718 978 $ Poids 46 % |
| 6 | 40, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-07-18 · 868 m · Vendu 1 100 000 $ (6 094 $/m²) 180,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −68 255 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 111 780 $ Poids 38 % |
| 7 | 42, rue de la Pointe-Aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-12-18 · 859 m · Vendu 1 000 000 $ (6 139 $/m²) 162,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −14 733 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 207 077 $ Poids 35 % |
| 8 | 3, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (4 561 $/m²) 145,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +28 050 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 707 261 $ Poids 33 % |
| 9 | 6, chemin Winfield, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (11 937 $/m²) 184,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −156 375 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 467 482 $ Poids 32 % |
| 10 | 148, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (7 612 $/m²) 147,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +39 200 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 380 945 $ Poids 28 % |
| 11 | 7050, Boulevard de Fossambault, Shannon 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (5 911 $/m²) 154,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 927 141 $ Poids 27 % |
| 12 | 40, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-12-18 · 868 m · Vendu 1 050 000 $ (5 817 $/m²) 180,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −65 152 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 207 249 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.