74 Rue BOILARD · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
373 900 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 83,1 m² · constr. 2021 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 300 $
Rôle antérieur 313 400 $ +11.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
209521085600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
999151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
22010209521085600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
480 677 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 42 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-01-28 · 475 m · Vendu 560 000 $ (6 356 $/m²) 88,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −15 891 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 651 938 $ Poids 78 % |
| 2 | 6246, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-30 · 644 m · Vendu 190 000 $ (2 184 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 212 455 $ Poids 78 % |
| 3 | 212, rue Martigny, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-09 · 410 m · Vendu 407 500 $ (4 410 $/m²) 92,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 507 $ · Ajust. âge +14 263 $ | 401 255 $ Poids 76 % |
| 4 | 275, rue du Carrefour, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-12 · 774 m · Vendu 439 000 $ (5 607 $/m²) 78,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 456 $ Poids 73 % |
| 5 | 323, rue du Carrefour, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-24 · 783 m · Vendu 194 000 $ (2 335 $/m²) 83,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 231 355 $ Poids 66 % |
| 6 | 305, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-12 · 832 m · Vendu 189 000 $ (2 357 $/m²) 80,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 492 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 228 809 $ Poids 62 % |
| 7 | 6171, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-27 · 258 m · Vendu 201 634 $ (2 852 $/m²) 70,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +17 682 $ · Ajust. âge +20 163 $ | 258 141 $ Poids 59 % |
| 8 | 35, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-16 · 688 m · Vendu 373 500 $ (4 343 $/m²) 86 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 842 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 412 985 $ Poids 55 % |
| 9 | 6, rue Germain, Fossambault-sur-le-Lac 2026-05-21 · 531 m · Vendu 200 000 $ (2 946 $/m²) 67,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +22 386 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 908 $ Poids 51 % |
| 10 | 303, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-02 · 834 m · Vendu 240 000 $ (2 784 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 503 $ Poids 49 % |
| 11 | 15, rue Ontaritzi, Fossambault-sur-le-Lac 2025-01-13 · 384 m · Vendu 505 000 $ (5 906 $/m²) 85,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 645 277 $ Poids 48 % |
| 12 | 6230, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-13 · 480 m · Vendu 250 000 $ (3 477 $/m²) 71,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +19 471 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 115 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.