28 Rue COOTE · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 126,2 m² · constr. 2017 · terrain 1 506,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506,5 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 400 $
Rôle antérieur 341 500 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
209527083800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
341 500 $
ID provincial
22010209527083800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 66 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Boillard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-10 · 654 m · Vendu 658 500 $ (5 097 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 855 $ Poids 82 % |
| 2 | 73, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-17 · 597 m · Vendu 235 110 $ (1 809 $/m²) 130 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 545 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge +2 351 $ | 243 570 $ Poids 81 % |
| 3 | 311, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-12-12 · 626 m · Vendu 350 000 $ (3 049 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +17 378 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 407 187 $ Poids 65 % |
| 4 | 8, rue du Grand-Héron, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-25 · 758 m · Vendu 1 010 000 $ (7 600 $/m²) 132,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −25 459 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 1 057 818 $ Poids 64 % |
| 5 | 12, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 746 $/m²) 122,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +6 368 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 540 909 $ Poids 53 % |
| 6 | 5, rue Gauvin, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-30 · 426 m · Vendu 435 000 $ (2 955 $/m²) 147,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −31 029 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 483 391 $ Poids 42 % |
| 7 | 135, rue des Mélèzes, Fossambault-sur-le-Lac 2024-11-06 · 337 m · Vendu 428 000 $ (3 618 $/m²) 118,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 490 $ · Ajust. superficie +14 291 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 538 621 $ Poids 39 % |
| 8 | 309, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-25 · 597 m · Vendu 244 000 $ (1 639 $/m²) 148,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie −18 599 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 269 949 $ Poids 36 % |
| 9 | 29, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 422 500 $ (4 106 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 150 $ · Ajust. superficie +47 834 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 551 734 $ Poids 29 % |
| 10 | 9, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +51 764 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 615 656 $ Poids 28 % |
| 11 | 3, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (4 561 $/m²) 145,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −44 698 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 647 813 $ Poids 27 % |
| 12 | 6133, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-30 · 820 m · Vendu 305 000 $ (2 763 $/m²) 110,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +21 825 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 417 957 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.